安康市人民政府办公室关于印发《安康市农村水电建设与管理暂行办法》的通知
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安康市人民政府办公室关于印发《安康市农村水电建设与管理暂行办法》的通知
陕西省安康市人民政府办公室
安康市人民政府办公室关于印发《安康市农村水电建设与管理暂行办法》的通知
安政办发〔2005〕16号
各县、区人民政府，市政府有关工作部门：
为了进一步规范我市农村水电开发建设和管理，合理有序开发利用水力资源，实现经济社会的持续快速发展，市水利局根据相关法律和我市实际情况，制定了《安康市农村水电建设与管理暂行办法》，该办法已经市政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。
二○○五年二月二十八日
安康市农村水电建设与管理暂行办法
第一章 总则
第一条 为进一步规范农村水电开发建设与管理，合理有序开发利用我市水力资源，实现我市经济社会持续快速发展，根据《水法》、《水土保持法》、《陕西省水资源管理条例》和省发改委《陕西省企业投资项目核准暂行办法》、《陕西省企业投资项目备案暂行办法》等有关法律、法规，并结合我市农村水电建设实际情况，特制定本办法。
第二条 本办法适用于我市行政区域内农村水电的开发、建设和管理。
第三条 本办法所称农村水电系指在我市行政区域内（不含汉江干流）开发建设的农村中小型水电站。
第四条 水电是清洁、无污染的可再生能源，各级人民政府应积极扶持农村水电的发展，鼓励一切组织和个人以合资、合作、独资、招商引资及其它形式从事农村水电开发。
第五条 农村水电开发实行自建、自管和谁投资、谁受益、谁拥有产权的建设原则。
第六条 县级以上人民政府水行政主管部门负责统一管理本行政区域内的农村水电建设工作。
第七条 各级水行政主管部门管理农村水电的主要职责是：
（一）认真贯彻执行和宣传农村水电建设管理的法律法规和政策；
（二）组织制定有关农村水电建设管理规章制度；
（三）组织编制农村水电发展中长期规划和流域水电能源开发利用规划；
（四）负责农村水电建设与管理工作；
（五）负责农村水电站工程项目的审查、审核工作；
（六）负责农村水电工程项目建设的质量监督工作，协调处理工程建设中发生的质量低劣等问题；
（七）负责农村水电科技推广、试验和人才培训等工作。
第二章 农村水电资源开发规划
第八条 汉江各支流水电资源开发规划必须在科学考察和评价的基础上编制，并符合流域综合规划，应当具备水资源保护、生态环境保护和水土保持功能，兼顾防洪、供水、灌溉、渔业等方面的用水需求。
第九条 汉江主要一级支流和跨县（区）的河流的水电开发规划，由市水行政主管部门会同县（区）人民政府编制，报市人民政府或其授权部门审批，并报上级水行政主管部门备案。
县（区）行政区域内的其他河流水电开发规划，由县（区）水行政主管部门会同同级有关部门编制，报同级人民政府审批，并报市水行政主管部门备案。
第十条 规划一经批准，必须严格执行。确需修改时，必须按照规划编制程序，报经原审批机关批准。
第十一条 今后，凡未纳入规划或规划未经批准的项目，一律不予审查、审核。
第三章 资源管理
第十二条 水电资源是水资源的一个重要组成部分，其开发权属国家所有。依据《水法》、国务院《取水许可实施办法》、《陕西省取水许可实施细则》和《建设项目水资源论证管理办法》有关规定，建设项目必须严格办理取水许可审批手续。
第十三条 按照水利部、国家发改委第15号令发布的《建设项目水资源论证管理办法》和省水利厅、省发改委联合下发《关于转发〈建设项目水资源管理办法〉》（陕水资发〔2002〕29号）通知要求，对日取水量1500m3以上、蓄水工程设计库容在50万m3以上的，业主单位都必须按规定进行水资源论证，编制水资源论证报告书，报告书须有审查权限的水行政主管部门审查批准后，作为审批取水许可（预）申请的技术依据。
凡未提交水资源论证报告书或水资源论证报告书审查未通过的，不予办理取水许可（预）申请手续，建设项目不予批准立项。
第十四条 业主单位在报送建设项目可行性研究报告前，持水资源论证报告书和审查意见及相关材料向水行政主管部门提出取水许可预申请。
在报送建设项目可行性研究报告时，应当附具水行政主管部门的取水许可预申请批准文件。
不列入国家基本建设项目的可直接向水行政主管部门提出取水许可申请。
第十五条 业主单位在向计划主管部门报送建设项目可行性研究报告时，应当提交水行政主管部门对其取水许可预申请书面审查意见，并附具经审查通过的建设项目水资源论证报告。建设项目批准立项后，业主单位应持可行性研究报告等有关批准文件向水行政主管部门提出取水许可申请。
第十六条 取水许可申请经审查批准后方可开工建设，工程竣工验收合格后，审批机关发给取水许可证。
第四章 开发建设
第十七条 农村水电资源开发建设应根据规划做好项目建议书、可行性研究报告和初步设计等工作，按照有关规定进行审查、核准。
第十八条 新建、改建、扩建的农村水电工程的项目建议书、可行性研究报告和初步设计审查、核准权限：
（一）根据陕西省人民政府《关于投资体制改革决定的实施意见》（陕政发〔2004〕50号）规定，在主要江河上建设的水电站总装机容量在25万千瓦及以上项目由国务院投资主管部门核准；总装机容量25万千瓦（不含）－5000千瓦（含）项目由省政府投资主管部门核准；其余项目由市级投资主管部门核准。水库电站项目按水库项目权限进行核准。
（二）水库电站在跨省（区、市）河流上的水库项目由国务院投资主管部门核准，其余水库项目由省政府投资主管部门核准。
第十九条 农村水电工程建设实行项目法人制、资本金制、招投标制、建设监理制和工程质量终身制。
第二十条 建设项目企业法人应向项目审查、核准机关提交项目申请报告（一式五份）及企业投资项目核准申请表和相应材料附件等。
第二十一条 农村水电建设必须符合有关法律、法规政策要求，按规定提交可研报告时，必须提交建设项目水资源论证报告书、水土保持方案报告书、环境影响评价报告书和安全评估报告书，经相关部门审批后，方可审查、核准项目可研报告。
第二十二条 对于应报项目核准机关核准而未申报的项目或虽然申报但未经核准而擅自开工建设的项目，以及未按项目核准文件要求进行建设的项目，一经发现，项目核准机关应责令其停止建设，并依法追究有关人员的责任。
第二十三条 对于2005年1月5日陕西省发改委出台的《陕西省企业投资项目核准暂行办法》以前已审批立项的建设项目，按原管理规定，尽快上报初步设计和相关的报批文件；未按建设项目审批程序上报设计文件及相关报批文件，而擅自开工建设的项目，一经发现，项目审批机关应责令其停止建设，并依法追究有关人员的责任。
第二十四条 承担农村水电工程勘察、设计、咨询、施工、监理的单位，必须具备相应的水利水电资质。本行政辖区外的单位进入我市承担水利水电工程勘察、设计、咨询、施工、监理等必须到市水利局登记、验证。
第二十五条 农村水电工程实行竣工验收制度，验收分阶段验收和竣工验收，阶段验收由项目法人组织有关部门参加，验收合格后方可进行下一阶段的工序。竣工验收由工程审查或核准部门牵头组织相关部门进行验收，验收合格后方可投入运行。
第五章 附则
第二十六条 本办法由市水利局负责解释。
第二十七条 本办法自公布之日起执行。如上级出台新的管理办法，按上级新管理办法执行。
全国人民代表大会常务委员会公告(1985年3月)
全国人民代表大会常务委员会
全国人民代表大会常务委员会公告(1985年3月)
第六届全国人民代表大会第二次会议以来，全国人民代表大会代表有17人逝世，即：北京市赵炳南（回族），天津市韩权华（女），河北省吴中枢、宝音（蒙古族），江苏省熊毅、陈永康，安徽省吴茂荪，山东省王爱华（女），河南省李赋都，广东省陈伊林，四川省杨邦润、周钦岳、黄全春，云南省张天放，陕西省唐照千，青海省胡嘉宾，新疆维吾尔自治区田仲；由原选举单位撤销代表资格的3人，即：河北省马志杰（回族），湖南省彭燕郊，广西壮族自治区贾凤英（女，苗族）。
以上应补选代表20人，连同第六届全国人民代表大会第二次会议以前逝世后尚未补选的代表5人，共应补选代表25人。
第六届全国人民代表大会第二次会议以来，原选举单位补选了第六届全国人民代表大会代表15人。全国人民代表大会常务委员会同意代表资格审查委员会关于补选代表的代表资格的审查报告，确认补选的第六届全国人民代表大会代表15人的代表资格有效。现将补选的第六届全国人民代表大会代表15人名单公布如下：
北京市王玉章（回族），天津市乔维熊，河北省马艳秋（女，回族）、金汉钟、豪杰（蒙古族），浙江省韩祯祥，安徽省裘劭恒，山东省芦新华，河南省宋聿修，广东省谭盈科，广西壮族自治区潘柳英（女，苗族），四川省徐忠宪，云南省李济五，陕西省陆毅中，中国人民解放军颜金生。
第六届全国人民代表大会代表名额为2978人，现有代表2968人，还有10名代表尚待原选举单位补选。
全国人民代表大会常务委员会
1985年3月21日
山东省城市房地产交易管理条例
山东省人大常委会
山东省城市房地产交易管理条例
山东省人大常委会
（1994年6月14日山东省第八届人民代表大会常务委员会第八次会议通过 1994年6月14日公布施行）
目 录
第一章 总 则
第二章 房地产转让管理
第三章 房地产租赁管理
第四章 房地产抵押管理
第五章 房地产交易监理
第六章 法律责任
第七章 附 则
第一章 总 则
第一条 为加强城市房地产交易管理，促进房地产流通，保障房地产交易当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据国家有关法律、法规，结合我省实际情况，制定本条例。
第二条 本条例所称房地产交易，是指城市各类房屋及其附属设施连同相关土地使用权依法转让、租赁、抵押的行为。
第三条 在本省城市规划区和独立工矿区范围内进行的各类房地产交易，均适用本条例。
涉外房地产交易，除法律、法规另有规定外，也适用本条例。
第四条 省建设行政主管部门是省人民政府房地产交易主管部门，负责全省房地产交易管理工作。
市（地）、县（市）房地产管理机关是同级人民政府房地产交易主管部门，负责本行政区域内的房地产交易管理工作。
第五条 房地产交易主管部门的主要职责是：
（一）审查房地产交易当事人的资格，验证交易标的物的权属；
（二）办理房地产交易登记监理手续；
（三）确认交易标的物的价值；
（四）依法查处房地产交易活动中的违法行为；
（五）提供房地产交易咨询服务，并指导交易活动；
（六）负责对房地产交易的咨询、评估、经纪等中介服务机构的管理；
（七）贯彻执行国家法律、法规和政策，并制定房地产交易的具体制度和办法。
第六条 房屋及其附属设施转让、出租、抵押时，其使用范围内的土地使用权随之转让、出租、抵押。
第七条 房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
禁止私下交易房地产。
第八条 各级人民政府应当加强对城市房地产交易的宏观调控和指导，发挥有关职能部门的监督管理作用。
土地、财政、税务、物价、工商、审计等部门应当根据各自的职责参与对房地产交易市场的监督指导。
第九条 房地产交易当事人因故不能亲自办理交易的，可以委托代理人代理交易。委托代理交易应当办理委托手续。
第十条 任何单位和个人都有权向有关单位检举揭发房地产交易中的违法行为。对举报有功的，由县级以上人民政府给予奖励。
第二章 房地产转让管理
第十一条 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、交换、赠与，将其房屋及其附属设施连同相关土地使用权转移给他人的行为。
第十二条 转让房地产，双方当事人应当持有关证件到房地产交易主管部门申请登记，经审核后，签订房地产买卖、交换和赠与契约，办理立契审核手续。
第十三条 下列行为，视同房地产转让：
（一）以房地产作为出资，与他人成立企业法人的；
（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合作开发房地产的；
（三）收购企业时，房地产转移给新权利人的；
（四）以房地产抵债的。
第十四条 下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）根据国家利益和社会公共利益需要，县级以上人民政府决定收回土地使用权的；
（四）未登记领取有关证件的；
（五）权属有争议或者权证与标的物不相符的；
（六）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；
（七）共同共有的房地产，未经其他共有人书面同意的；
（八）商品房未办理预售审批手续的；
（九）其他法律法规规定禁止权属转移的。
第十五条 房屋产权转移，其相关土地使用权同时转移。
同一房屋产权分割，各房屋所有权人占有与房屋建筑面积相应比例的土地使用权，但该土地使用权的整体不可分割。
第十六条 转让共同共有的房地产，须有全体共有人具结同意的文书。
转让共有的房地产，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。
第十七条 租赁期限未届满出租人转让已出租的房地产，应当提前三个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权；如受让方为非承租人，出租人应当告知受让方出租事宜，原租赁契约继续有效。
第十八条 房地产开发单位预售的商品房，应当进入房地产交易市场挂牌交易，并符合下列条件：
（一）土地使用权已经依法登记，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）除交付全部土地使用权出让金外，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）经向县级以上人民政府房地产交易主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；
（五）法律法规规定的其他条件。
第三章 房地产租赁管理
第十九条 房地产租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋及其附属设施连同相关土地使用权提供给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
第二十条 房屋所有权人出租其房地产，应当经房地产交易主管部门批准，领取房地产租赁许可证。
租赁房地产，双方当事人应当持有关证件到房地产交易主管部门申请登记，经审核后，签订房地产租赁契约，办理租赁立契审核手续。
第二十一条 下列房地产不得出租：
（一）未登记领取有关证件的；
（二）有产权、使用权或者租赁纠纷的；
（三）经鉴定属于危险房屋的；
（四）其他法律、法规规定不得出租的。
第二十二条 经出租人同意承租人可以将租赁的房地产的部分或者全部转租第三人。
转租人与受转租人应当按本条例第二十条第二款规定办理手续。
受转租人不得将租赁的房地产再行转租。
第二十三条 出租临时建筑物，当事人应当持有关部门批准建设的证件，到房地产交易主管部门办理租赁审核手续。
第二十四条 房地产租赁契约期满或者提前终止，当事人应当到房地产交易主管部门办理租赁注销手续。
第四章 房地产抵押管理
第二十五条 房地产抵押是指房屋抵押人将其合法拥有的房屋及其附属设施连同相关土地使用权，提供给抵押权人担保履行债务的行为。
第二十六条 抵押房地产，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押契约，并持有关证件到房地产交易主管部门申请抵押登记。
第二十七条 同一房地产设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该房地产评估总价值的90％。
第二十八条 抵押人以已出租的房地产设定抵押权的，应当书面通知承租人，原租赁契约继续有效。
第二十九条 房地产抵押期间，抵押人未取得抵押权人的书面同意，不得将已抵押的房屋转让或者翻建、改建、扩建、改变用途。
第三十条 房地产抵押期间，因国家建设需要拆除抵押房屋的，抵押关系即告结束，由抵押人清偿债务或者由抵押双方重新设定抵押权。
第三十一条 房地产抵押期满，债务清偿完毕，抵押契约即告终结。双方当事人应当在十五日内到房地产交易主管部门办理抵押注销手续。
第三十二条 房地产抵押期满，抵押人未按照约定偿还债务的，抵押权人可以依法处分抵押的房地产，并有权优先受偿。
同一房地产设定数个抵押权的，按抵押登记先后顺序清偿。
第三十三条 处分抵押房地产所得价款，依下列顺序分配：
（一）支付处分该抵押房地产的费用；
（二）支付房地产抵押应当缴纳的税费；
（三）按抵押契约偿还债务；
（四）剩余部分退还给抵押人。
第五章 房地产交易监理
第三十四条 房地产交易主管部门应当建立开放、竞争有序的房地产交易市场，为从事房地产交易的单位和个人提供服务。
房地产交易当事人应当遵守交易规则，服从管理。
第三十五条 房地产中介服务机构经房地产交易主管部门进行资质审查合格后，方可从事房地产交易咨询、价格评估、经纪等中介服务。
第三十六条 房地产交易应当进行价格评估。
房地产评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行。
房地产评估涉及国有资产的，其评估结果应当经国有资产管理部门确认。
第三十七条 房地产交易成交价格明显低于评估价格的，按评估价格计征税费；成交价格高于评估价格的，按成交价格计征税费。
第三十八条 房地产交易价格由交易当事人协商议定。法律法规另有规定除外。
第三十九条 房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当如实向房地产交易主管部门申报成交价，不得隐报瞒报。
第四十条 交易当事人凭交易手续证明及其他有关的证件，到权属管理部门依法登记并换领房屋所有权证和国有土地使用权证。
第四十一条 房地产交易当事人，应当按照规定缴纳房地产交易管理费。
房地产交易管理费的收取办法和标准由省建设行政主管部门会同省物价、财政部门另行制定。
第四十二条 行政划拨的土地使用权进入市场交易，交易当事人应当依法签订土地使用权出让合同，并补缴出让金。
第四十三条 房地产受让人应当按国家有关规定缴纳契税。
在房地产交易中土地有增值的，交易当事人应按国家有关规定缴纳土地增值税。
第六章 法律责任
第四十四条 违反本条例规定，未办理交易手续，私自进行房地产交易的，由房地产交易主管部门责令其限期补办手续；逾期不办的，对双方当事人分别处以实际成交额百分之一以上百分之五以下罚款。
第四十五条 违反本条例第十四条规定转让房地产的，转让无效，由房地产交易主管部门没收非法转让所得价款，并对转让人处以非法转让所得价款一倍以下罚款。
第四十六条 违反本条例第二十一条规定出租房地产的，出租无效，由房地产交易主管部门没收非法出租所得价款，并对出租人处以非法出租所得价款一倍以下罚款。
第四十七条 违反本条例第三十九条规定，在房地产交易中隐瞒实际成交价格的，由房地产交易主管部门责令其限期改正，并对双方当事人分别处以实际成交额百分之一以上百分之五以下罚款；偷税漏税的，由财政、税务部门依法处理。
第四十八条 房地产交易管理人员违反本条例规定滥用职权、徇私舞弊的，由所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十九条 妨碍房地产交易管理人员执行公务，扰乱房地产交易市场秩序的，由公安机关按《治安管理处罚条例》处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五十条 在房地产交易中发生的纠纷，当事人可以依契约中约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议向房地产纠纷仲裁机关申请仲裁。
当事人未在契约中约定仲裁条款或者事后未达成仲裁协议的，可以向人民法院起诉。
第五十一条 当事人对处罚决定不服的，可以依法申请复议，也可以直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第七章 附 则
第五十二条 房地产交易应使用全省统一的房地产买卖契约、租赁契约、抵押契约、租赁许可证及国有土地使用权转让、出租、抵押合同等文本。
第五十三条 依照本条例规定实施罚款处罚时，必须使用财政部门统一印制的罚没收据。罚没款缴同级财政。
第五十四条 本条例自公布之日起施行。
1994年6月14日
